Оценка недвижимости проводится, когда необходимо определить рыночную или иную стоимость объекта для сделки, суда, нотариуса, наследства, банка, залога, аренды, раздела имущества, бухгалтерского учёта, страхования или управленческого решения. Оцениваться могут как жилые объекты — квартиры, дома, домовладения, комнаты и доли, так и коммерческая недвижимость — офисы, здания, магазины, торговые помещения, склады, производственные и промышленные объекты.

При оценке жилой недвижимости специалист учитывает площадь, планировку, этаж, состояние объекта, тип дома, район, инфраструктуру, транспортную доступность, юридические особенности и рыночные аналоги. Для домов и домовладений дополнительно анализируются земельный участок, коммуникации, надворные постройки, пристройки и техническое состояние объекта.

При оценке коммерческой недвижимости учитываются назначение объекта, площадь, техническое состояние, инженерное обеспечение, транспортная доступность, наличие арендаторов, доходность, ликвидность, ограничения использования и ситуация на рынке. Коммерческий объект часто оценивается не только как помещение или здание, но и как актив, который может приносить доход.

По итогам работы заказчик получает отчёт об оценке. В нём указываются объект оценки, дата определения стоимости, цель работы, характеристики объекта, анализ рынка, применённые подходы и методы, расчёты и итоговая стоимость.

Перед началом работы специалисты уточняют, куда будет предоставляться отчёт: в банк, суд, бухгалтерию, нотариусу, покупателю, инвестору, арендатору или другой стороне. Это помогает подготовить документ в формате, который соответствует конкретной задаче.