• площадь и форма (участки г-образной, треугольной формы будут стоить дешевле);
• расположение (на цену влияет близость к городу, инфраструктуре, водоемам, лесу, расположение на возвышенности и прочее);
• вид разрешенного использования (участок под ИЖС будет стоить дешевле, чем земля, предназначенная для ЛПХ или СНТ);
• состояние грунта и рельефа (земли с глинистыми, болотистыми и засоленными почвами стоят меньше, наличие оврагов, канав и иных неровностей также снижает цену участка);
• транспортная доступность (чем ближе к асфальтированной дороге, остановкам общественного транспорта, тем дороже);
• инфраструктура (наличие рядом поликлиник, школ, детских садов и др. увеличивает стоимость участка);
• коммуникации (участок, к которому проведены свет, газ, вода и иные коммуникации, будет стоить дороже);
• экология района расположения (чем «чище» окружающая среда, тем дороже будет участок);
• наличие построек на участке и их состояние (пустая земля обойдется дешевле участка с жилым домом);
• наличие обременений (сервитутов) и ограничений, установленных законодательством или местными органами власти, может ограничить возможности использования участка, что приводит к существенному снижению стоимости земли и ее привлекательности для потенциальных покупателей;
• вид стоимости: рыночная, кадастровая, инвестиционная и ликвидационная (например, ликвидационная будет меньше рыночной, т.к. продажа будет осуществляться в более короткий срок).

• Расширение степени ответственности за оказание некачественных услуг. Сейчас оценщики могут возмещать убытки лишь в случаях использования результатов оценки, что ограничивает возможность компенсации убытков в случаях, когда она необязательна. С принятием законопроекта оценщик будет обязан возмещать убытки также, если предоставленный им отчет об оценке не может быть применен (например, если он не соответствует требованиям).
• Порядок возмещения убытков. Сначала они будут покрываться за счет страхования ответственности оценочной компании, затем – за счет страховки оценщика, а после – из средств компенсационных фондов СРО. Если в течение трех месяцев убытки не будут погашены, то это должна будет сделать СРО с правом регресса.
• Дополнительные требования к оценщикам.

1. В зависимости от деятельности оценщик должен иметь не менее десяти отчетов об оценке имущества или не менее трех отчетов по оценке бизнеса.
2. Также деятельность оценщика не должна вызывать нареканий последние три года: отчеты не признавались судом недостоверными, а сам оценщик не привлекался к дисциплинарной ответственности.

• Дополнительные требования к компании. Она должна присутствовать на рынке не меньше пяти лет и иметь от пяти оценщиков в своем штате.

• о праве пользования участком;
• о виде разрешенного использования земельного участка;
• о соответствии фактического использования с разрешенным использованием, указанном в документах на участок;
• о внесении сведений об участке в ЕГРН и прочее.

• транспортных средств (автомобилей, прицепов, мопедов, мотоциклов, тракторов, автобусов и т. д.);
• отдельных агрегатов, комплектующих, узлов;
• документов технического характера, а также отчетов по восстановительной стоимости ремонта или рыночной оценки.

• соответствует ли автомобиль, мототранспортное средство, отдельный агрегат или узел характеристикам и описаниям, указанным в технической документации;
• является ли предоставленный на экспертизу автомобиль (или иной объект экспертизы) тем имуществом, что указано в технической документации;
• имеет ли объект исследования дефекты, каков их характер, причины появления, а также стоимость ремонта или замены;
• стоимость восстановительного ремонта транспортного средства в связи с дорожно-транспортным происшествием или в результате иных повреждений;
• размер страхового возмещения и т.д.

• проверили несущую способность конструкции;
• установили ее конструктивную схему;
• определили возможность монтажа вентиляционного оборудования;
• установили возможность реконструкции металлической стропильной системы;
• произвели детальное обследование конструкции с поверочными расчетами, исходя из которого обнаружили неисправность отдельных элементов;
• сформировали готовый комплект чертежей по произведенным работам.

• установить техническую составляющую конструкции;
• определить возможность реконструкции металлической стропильной системы;
• установить возможность монтажа вентиляционного оборудования.

• собрали команду, состоящую из квалифицированных специалистов, и отправились на место осмотра;
• изучили и проанализировали предоставленную документацию;
• предварительно провели комплексное визуальное обследование;
• произвели обмерные работы;
• отобрали необходимые материалы;
• произвели лабораторный контроль основных характеристик;
• сформировали комплект чертежей;
• приступили к выполнению поверочных расчетов.

• кто нарушал ПДД?
• кто имел техническую возможность предотвратить/избежать ДТП?
• какова причинно-следственная связь между действиями водителя и обстоятельствами ДТП?

• Исследования обстоятельств дорожно-транспортного происшествия: экспертное исследование дорожно-транспортных ситуаций, расчёт параметров движения транспортных средств, иных объектов и пешеходов в процессе ДТП, а также анализ действий и возможностей водителей.
• Исследования технического состояния транспортных средств: экспертное исследование технического состояния ТС, их систем, агрегатов, механизмов, узлов и деталей в целях установления работоспособности, причин возникновения неисправностей, а также возможности их обнаружения.
• Исследования технического состояния дороги, дорожных условий на месте ДТП: экспертное исследование участка автомобильной дороги, на котором происходит движение ТС непосредственно до и после происшествия, участка места происшествия, дорожных условий на этом участке, элементов ТС, взаимодействующих с дорогой, в целях установления связанных с ДТП фактических данных о строительных и эксплуатационных качествах автомобильной дороги и ее элементов, дорожных условиях и окружающей среде, конструкции и состояния взаимодействующих с автомобильной дорогой элементов ТС, а также совокупность этих обстоятельств.

1. Установить механизм дорожно-транспортного происшествия.
2. Как должны были действовать водители автомобилей участников дорожно-транспортного происшествия в данной дорожной ситуации согласно ПДД РФ?
3. Располагали ли водители автомобилей участников дорожно-транспортного происшествия технической возможностью предотвратить столкновение?
4. Соответствовали ли действия водителей автомобилей участников дорожно-транспортного происшествия требованиям ПДД РФ? Если в их действиях имеются несоответствия ПДД РФ, то находятся ли они в причинной связи с фактом ДТП?

• к компетенции какого эксперта относится вопрос?
• возможен ли однозначный ответ на поставленный вопрос?
• достаточно ли в предоставленных документах данных для ответа на вопрос?

• правового характера, которые не входят в компетенцию эксперта;
• содержащие в себе предполагаемый ответ;
• не требующие применения специальных знаний;
• выходящие за пределы специальных знаний лица, которому поручено производство экспертизы;
• которые не могут быть разрешены из-за отсутствия научных методик.

• определить наличие/отсутствие дефектов или неисправностей в работе двигателя при эксплуатации автомобиля;
• при нахождении поломок дополнительно определить их причину и момент возникновения.

• провели комплексный осмотр двигателя автомобиля с использованием специального оборудования;
• взяли пробы масла для лабораторных исследований;
• провели экспертизу с применением средств инструментального контроля:

1. нутромеров с индикатором часового типа;
2. набора гладких микрометров;
3. набора измерительных щупов.

• трижды провели комплексное визуальное и инструментальное обследование в связи со сложностью объекта;
• вручную произвели обмеры по зашитому каркасу;
• выполнили фотофиксацию;
• произвели замеры здания и каждого помещения в нем;
• определили конструктивную схему здания;
• определили конструкции, элементы, стены, которые подвергались реконструкции, дополнительно обследовали их;
• произвели расчёты сечений элементов;
• произвели расчёт металлической балки;
• произвели расчёты существующих и вновь возводимых несущих конструкций;
• разработали рабочую и проектную документацию с перечнем чертежей, необходимых для производства работ;
• предусмотрели возможность выхода на мансарду посредством спроектированной нами лестницы.

• установление объёма и стоимости качественно выполненных работ по гос. контракту;
• определение наличия в проектно-сметной и иной документации недостатков препятствующих/затрудняющих выполнение работ по гос. контракту;
• определение необходимости дополнительных работ для обеспечения годности и прочности результата;
• установление реальной стоимости работ;
• определение возможности у подрядчика выполнить работы в установленный срок.

• собрали команду из 4 человек и отправились в Севастополь для проведения всестороннего и комплексного осмотра объекта с использованием поверенного оборудования;
• установили перечень качественно выполненных работ;
• определили стоимость и объем работ;
• изучили проектно-сметную документацию и нашли в ней недостатки, которые препятствуют/затрудняют выполнение работ;
• определили необходимость дополнительных работ, а также их несамостоятельность по отношению к заключённому контракту;
• установили отсутствие возможности у подрядчика выполнить работы в установленные сроки.

• расположения земельного участка/недвижимости;
• площади;
• наличия/отсутствия коммуникаций;
• наличия транспортной развязки;
• назначения земельного участка или ОКС;
• состояния экологии и т.д.

• ошибки при определении кадастровой стоимости: описки, опечатки, арифметические и другие ошибки (например, описка при внесении информации об объекте в ЕГРН);
• установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости, превышающей рыночную стоимость.

📌Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

• определение наличия или отсутствия реестровой ошибки, наложения границ;
• определение соответствия фактической площади с площадью, заявленной в правоустанавливающих документах;
• определение возможности удовлетворения нужд собственников участка в обеспечении свободного проезда;
• определение возможности и целесообразности использования участка для сельскохозяйственных нужд.

🔸Для ответа на поставленные вопросы мы:

• определили наличие наложения границ многоконтурного земельного участка на дорогу, лесополосу, земли общего пользования;
• установили отсутствие реестровой ошибки и соответствие земельного участка правоустанавливающим документам;
• определили наличие доступа к дороге по всем контурам земельного участка;
• установили возможность и целесообразность использования земельного участка по своему назначению, т.е. для выращивания сельскохозяйственной продукции;
• определили возможность его обработки с использованием сельскохозяйственной техники.

В стоимость одной экспертизы входит множество факторов, влияющих на ее итоговую цену.

• исследовали информацию, характеризующую деятельность ООО "Астраханский южный порт";
• изучили динамику грузооборота крупнейших портов за определённое количество лет, факторы, влияющие на функционирование порта;
• проанализировали фактические данные о ценах сделок из данного сегмента рынка;
• рассчитали рыночную стоимость земельных участков, недвижимости, сооружений, движимого имущества, имущественного комплекса;
• составили заключение, в котором ответили на поставленный вопрос.

• у нас собственный штат экспертов, оценщиков и специалистов, за работу которых мы полностью отвечаем;
• мы работаем в смежных направлениях, совокупность которых даёт комплексный результат;
• мы занимаемся обследованием зданий и сооружений, выявлением недостатков, поэтому в разработке собственных проектов точно знаем, на что обратить внимание, и регулярно проходим Главгосэкспертизу;
• мы проектируем здания и сооружения разного назначения и сложности, поэтому при выполнении строительного надзора и проведении строительной экспертизы понимаем процесс изнутри;
• мы проводим досудебные и судебные экспертизы, и поэтому знаем все требования и тонкости, что позволяет нам не упускать из вида все самые важные моменты;
• за 16 лет нас узнали и доверяют нам самые разные строительные организации, суды и тысячи частных лиц;
• мы отвечаем за свою работу не только качеством, но и страхованием ответственности своей деятельности;
• мы уважаем каждого клиента, не ставим работу на поток, а вникаем в каждое дело;
• у нас конкурентная стоимость услуг в сочетании с высоким качеством, порядочностью и индивидуальным подходом.

• Земли сельскохозяйственного назначения - к данным землям относятся территории за пределами населенных пунктов, которые используются для производства сельхозпродукции.
• Земли населенных пунктов - земли, находящиеся внутри границ населенных пунктов и поселений и предназначенные для их застройки и развития. Такие участки пpeднaзнaчeны для плaнoвoй зacтpoйки (многоэтажные дома), cтpoитeльcтвa индивидyaльнoгo жилья и вeдeния пoдcoбнoгo xoзяйcтвa.

• Земли промышленности - территории, которые отвeдeны для cтpoитeльcтвa и paбoты пpeдпpиятий пpoмышлeннoгo кoмплeкca: фaбpик, зaвoдoв, энepгocтaнций и т. д. На промышленных землях строительство жилья не предусматривается по общему правилу.
• Земли особо охраняемых территорий и объектов - земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. К ним относятся заповедники, национальные парки, заказники, лечебно-оздоровительные курорты и так далее.
• Земли лесного фонда - участки, покрытые лесом, a тaкжe пpoceки, лecныe дopoги и зaбoлoчeнныe мecтнocти в чepтe лeca. Такие земли иcпoльзyютcя для вeдeния лecнoгo xoзяйcтвa, кoтopoe чaщe вceгo зaключaeтcя в лecoycтpoитeльнoм зoниpoвaнии.
• Земли водного фонда- тeppитopии, кoтopыe зaняты вoдными oбъeктaми, a тaкжe пpибpeжныe зoны вoдoeмoв. Cюдa oтнocят yчacтки пoд пpиpoдными и иcкyccтвeнными вoдoeмaми, лeдникaми, гидpoтexничecкими coopyжeниями и oбъeктaми вoднoгo xoзяйcтвa.
• Земли запаса — к ним относятся территории, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и не используются гражданами или юрлицами. Такие земли не относятся ни к oднoй из пepeчиcлeнныx выше кaтeгopий. Они составляют зeмeльный peзepв cтpaны. Земли запаса могут использоваться только после перевода их в другую категорию.

• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
• по инициативе собственника объекта;
• при изменении технологического назначения здания (сооружения);
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

• согласованное заказчиком техническое задание на обследование;
• инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание (сооружение);
• акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;
• акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания (сооружения);
• проектная документация на здание (сооружение);
• информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;
• геоподоснова, выполненная специализированной организацией;
• материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
• информация о местах расположения вблизи здания (сооружения) засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
• согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости);
• документация, полученная от компетентных городских органов, о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.

• схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
• описания, фотографии дефектных участков;
• результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);
• установление аварийных участков (при наличии);
• уточненная конструктивная схема здания (сооружения);
• выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
• уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
• особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
• оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
• предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

• измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
• инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;
• определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
• измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
• определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
• определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
• поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
• анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
• составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

• оценку технического состояния (категорию технического состояния);
• материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
• обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
• задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).

1. Немедленно остановить транспортное средство и включить аварийную сигнализацию. После этого нужно выставить знак аварийной остановки.
2. Если это необходимо, вызвать скорую медицинскую помощь пострадавшим в происшествии по телефону экстренного вызова 112. В экстренных случаях – отправить пострадавших на попутном транспорте.
3. Сообщить о происшествии в полицию и ожидать прибытия сотрудников ГИБДД. Кроме того, сообщите о ДТП в свою страховую компанию.

1. Не покидайте место происшествия кроме случаев, когда необходимо срочно доставить пострадавшего в медицинский пункт. После этого нужно сразу же вернуться на место ДТП.
2. Не убирайте/перемещайте предметы, которые имеют отношение к аварии. Если эти предметы мешают движению на проезжей части, необходимо предварительно зафиксировать в присутствии свидетелей положение транспортного средства, следы и предметы, относящиеся к происшествию, и освободить проезжую часть.
3. Не вступайте в конфликт с другими участниками ДТП.

1. На месте ДТП сделайте фотографии повреждений всех транспортных средств, места ДТП, участка местности, где оно произошло, расположение ТС на проезжей части, расположение предметов, следов (следов торможения, осыпи стекла, грунта и т.д.).
2. Зафиксируйте контакты всех участников и свидетелей ДТП, а также сохраните все документы.
3. Если вы прибегаете к помощи аварийного комиссара, важно, чтобы схема ДТП была составлена надлежащим образом.

1. Границы проезжей части, названия улиц и нумерация домов.
2. Тип дороги, количество полос, направления движения.
3. Все знаки дорожного движения.
4. Положения транспортных средств до ДТП и после него, траектория движения ТС.
5. Место столкновения ТС, следы тормозного пути, следы осыпи стекла и пластика.
6. Расшифровка условных обозначений, данные свидетелей и участников ДТП.

• Увеличение площади комнат за счет прихожей, балкона, коридора;
• Объединение кухни и жилой комнаты;
• Устройство панорамных окон;
• Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту;
• Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней;
• Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры;
• Устройство лестниц;
• Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол);
• Перенос «мокрых» помещений (ванная, туалет, кухня) в другую часть квартиры;
• Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающего водопотребление;
• Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона);
• Присоединение части общего коридора, в результате чего возрастает площадь квартиры.

• Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку сантехнических приборов.
• Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.
• Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.
• Производство работ, не влекущих за собой изменение площадей, размеров и расположения помещений на плане БТИ.

1. Площадь квартиры.
2. Объем работ.
3. Сложность работ.

1. Определение технической возможности реального выдела доли домовладения (квартиры);
2. Определение физического износа строений;
3. Определение действительной стоимости домовладения (квартиры);
4. Расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями не возможен;
5. Определение перечня и стоимости работ, необходимых для переоборудования при разделе домовладения (квартиры);
6. Определение рыночной стоимости домовладения (квартиры).